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Come funziona la vendita di appartamenti e loft a Nizza?

Il processo di acquisto a Nizza è molto sicuro. Innanzitutto il venditore accetta l'offerta del compratore.

Gli atti devono essere redatti da un notaio, uno specialista legale che agisce per conto dello Stato e nominato dal ministro della giustizia per elaborare contratti autenticati per conto dell'acquirente e del venditore. Il loro ruolo principale è assicurare l'operazione, assicurare un titolo di proprietà non controverso e raccogliere tutte le imposte dovute allo Stato.

Fase tre nel processo di acquisto di proprietà in Francia è la firma di un contratto preliminare. Questa è una promessa di vendere e di acquistare la proprietà, la "Compromis de Vente".

A questo punto, l'acquirente deve trasferire al notaio un deposito del 5 al 10% del prezzo d'affitto concordato. Questa somma avrà luogo in un conto di deposito fino alla transazione finale.

L'acquirente beneficia di un periodo di rinuncia di 10 giorni dopo aver ricevuto una copia del contratto preliminare. Il venditore non beneficia di questo periodo di raffreddamento; protegge solo l'acquirente.

Se l'acquirente decide di ritirarsi durante questo periodo, deve essere rimborsato il 100% di quello che hanno trasferito nel conto di deposito. A questo punto il processo di acquisto viene terminato.

L'acquirente riceve fondi completi di acquisto e si arriva all'atto finale, che si chiama "acte authentique de vente", firmato alla presenza di tutte le parti. Generalmente intercorre un periodo di tre o quattro mesi tra la firma del contratto preliminare e l'atto finale. Il giorno della firma dell'atto finale, il saldo del prezzo di proprietà (90% - 95% a seconda del deposito versato) deve essere pagato tramite il conto di deposito del notaio. Poche settimane dopo i fondi vengono trasferiti dal notaio sul conto del venditore.

Il venditore deve pagare la tassa di capitale (se dovuta) attraverso il conto del notaio che registra il contratto presso l'ipoteca.

Perché comprare casa a Nizza?

Ci sono molte ragioni che favoriscono la popolarità mondiale di Nizza: il clima, le spiagge, i luoghi di interesse, la ricca storia, ecc. Investire in questa meravigliosa città è sicuramente degno.

Nizza è la città più grande della regione, seguita da Cannes. L’aeroporto di Nizza serve la regione ed è il terzo aeroporto più trafficato d'Europa per il traffico di jet privati. Con quasi 348.000 abitanti, questa città è il centro amministrativo del dipartimento delle Alpi Marittime. Nizza vanta una posizione eccezionale: situata a 30 km solo dal confine italiano, sulla costa mediterranea lungo la baie des Anges (baia degli angeli). Questa città è il centro economico della Costa Azzurra, il turismo e l'attività sono la parte più importante di essa.

Ma più di questo, i prezzi continuano a crescere, anche se più lentamente e i tassi ipotecari francesi sono ancora tra i più bassi del mondo con valori intorno al 3% - non si deve dimenticare che qui in Francia l'interesse tasso del mutuo può essere fissato per la durata del prestito. Per coloro che investono, la massimizzazione su un investimento immobiliare è relativamente semplice con l'afflusso di turisti che cercano alloggio in vacanza nei mesi estivi e se si considera con attenzione dove si acquista, si può essere in grado di attirare le imprese per tutto l'anno per i visitatori che partecipano a eventi della regione

A Nizza, il numero di affitti è secondo solo rispetto a Parigi. Con il diminuire dei prezzi delle compagnie aeree, sempre più persone visitano la Costa. Il mercato delle locazioni è forte in ogni stagione. Gli affitti a breve termine sono popolari in estate, mentre gli affittuari a lungo termine sono maggiori durante l'inverno. Il potenziale di affitto è altissimo a Nizza, che promette un ottimo ritorno per il vostro investimento. Se si dispone di una casa enorme o di un semplice appartamento con due o due camere da letto, questo è un mercato da sfruttare.

Cosa implica acquistare un immobile di lusso a Nizza?

Nel centro di Nizza, le case di lusso si concentrano nelle zone più chic come le vie commerciali di Carré d'Or, attorno alla piazza Garibaldi o vicino al porto. Ma gli immobili più prestigiosi si trovano fuori dal centro, come nel quartiere residenziale di Cimiez situato su una collina. Quest'ultimo offre delle belle viste sulla Baia degli Angeli e gli appartamenti, le dimore di alto standing e le ville sono ricercate dalle famiglie facoltose. Un altro quartiere molto gettonato, e sicuramente il più esclusivo di Nizza, è il Mont Boron. Qui si trovano le ville più lussuose e delle residenze di grande prestigio, immerse in un contesto verde, che offrono massimo comfort e privacy.

Investire i vostri soldi in un immobile di lusso a Nizza è una decisione saggia ed estremamente remunerativa. Le persone cercano l'esclusività e il lusso, investendo per questo ingenti somme. Un altro vantaggio di investire in immobili di lusso a Nizza è che, nel corso degli anni, il valore di una villa continua ad apprezzarsi. Negli ultimi dieci anni, il valore delle proprietà è salito con il 120%, rendendo la Nizza una delle città più costose da acquistare in Francia, grazie alle ottime infrastrutture di trasporto, alla fama mondiale e ad ogni ora.

Il mercato immobiliare di lusso sulla Costa Azzurra è uno dei più attraenti del mondo, con una domanda che rimane costantemente elevata, attirando gli acquirenti di proprietà mondiali dello stile di vita anno dopo anno.

Una panoramica sugli investimenti immobiliari

Nizza è una destinazione famosa in tutto il mondo, che offre non solo opportunità una qualità della vita ineguagliabile ma anche ottime possibilità di investimento. L’interesse da parte di investitori di tutto il mondo ad acquistare una residenza o una seconda casa a Nizza è molto alto. Questa domanda può essere ben capita dal momento che il sud-est della Francia è caratterizzato dal suo clima mediterraneo, con oltre 300 giorni di sole all'anno e 120 km di costa, con oltre 40 km di spiagge, circondato da alte vette.

I mercati residenziali della città sono diversi e i valori dei capitali più bassi hanno richiamato l'attenzione da parte degli investitori che cercano di ottenere alti rendimenti. Il settore immobiliare a Nizza continua ad essere un magnete per ottimi acquirenti di proprietà da tutto il mondo. Le proprietà di Nizza sono considerate principalmente come attività a lungo termine e sono quindi investimenti sicuri.

Il mercato è interessante per gli acquirenti perché appunto è ancora un mercato di acquirenti. Infatti, i prezzi sono rimasti stabili poco dopo il declino da alcuni anni. Ma la tendenza sta cominciando a cambiare, come dimostra il numero di vendite crescenti in Francia.

Le vendite sono aumentate dal 2014 da circa 650 mila a quasi 900 mila vendite annue nel 2017.

Alguns imóveis...

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